Comment choisir son mandat immobilier ?
Un mandat est un contrat de délégation entre un mandant et un mandataire. Il permet à un intermédiaire (mandataire) de travailler pour le compte d’un propriétaire (mandant). Le mandataire a donc la responsabilité de réaliser une transaction immobilière pour le compte de son client.
Types de mandats
Il est possible de se perdre dans le choix des contrats ! En effet, il existe une multitude de mandats immobiliers. On peut citer le mandat simple, le mandat co-exclusif, le mandat semi-exclusif ou encore le mandat exclusif. Chacun a ses avantages et ses inconvénients. Ci-après, nous allons évoquer dans le détail les mandats les plus usuellement utilisés à savoir : le mandat simple et le mandat exclusif.
Choisir un mandat simple :
Le mandat simple est dit « souple ». Il autorise à un propriétaire de travailler avec une multitude d’agences immobilières, mais également de pouvoir vendre son bien par lui-même. Il est utilisé généralement lorsqu’un propriétaire souhaite s’investir dans son projet de vente, et ainsi pouvoir analyser les différentes investigations menées de sa part mais aussi celles des agences immobilières mandatées.
Choisir un mandat exclusif :
Le mandat d’exclusivité est dit « restrictif ». Ce dernier pour le propriétaire ne permets pas de travailler avec plusieurs agences immobilières ; il y a une limitation à ce qu’un propriétaire puisse vendre le bien par lui-même.
Je fais un choix pour mon mandat !
Choisir entre un mandat souple et un mandat restrictif ? La question ne devrait pas se poser et pourtant, les deux comportent autant de pour que de contre. Le mandat exclusif, même s’il se veut restrictif, a deux valeurs importantes pour bien réussir sa vente immobilière. Premièrement, l’utilisation du mandat exclusif permet de rassurer le mandataire sur la confiance que vous lui attribuez. Deuxièmement, ce dernier aura plus à cœur de mener toutes les actions en son pouvoir pour réaliser la vente du bien. En effet, il aura sans doute moins de scrupules à investir suffisamment d’argent pour faire de la publicité sur le bien afin de le vendre. Les coûts publicitaires pour une agence immobilière peuvent s’avérer être très élevés et dans le cas d’un mandat simple, il y a peu de chances qu’une agence immobilière y mette les « gros moyens » car le risque de ne pas remporter la transaction est trop forte. En effet, nous rappelons que la rémunération de l’agent négociateur se fait uniquement en cas de vente du bien chez le notaire. Allez encore plus loin avec les mandats immobiliers, en découvrant tous les types de mandats et leur pertinence.
Conclusion :
Choisir son agent immobilier revient à faire confiance à un tiers. Une confiance qui est souvent très appréciée du mandataire qui mettra tout en œuvre pour vendre votre appartement dans le 16ème arrondissement de Paris.
Le conseil ultime avant de choisir son mandat de vente
Les commissions en France ne sont régies suivant un code et une agence immobilière a décidé de proposer une commission pour vendre les biens de ses clients. Cette dernière plus transparente et plus digitale permet de réaliser des milliers d’euros d’économies avec l’accompagnement d’un expert locale. L’agence digitale est la solution pour choisir son mandat en toute simplicité.